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高安市2019年城市棚戶區改造項目房屋征收與補償安置實施方案
日期:2019年9月23日 20時09分  作者:  字體:[] [] []
 

高安市2019年城市棚戶區改造項目

房屋征收與補償安置實施方案

(征求意見稿)

為加快棚戶區(危舊房、“城中村”)改造步伐,改善群眾居住條件,完善城市功能,提升城市品味,為唱響高安品牌,建設品牌高安,優化環境,做實民生。按照上級有關城市棚改的工作要求,根據《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規的規定及高安市近幾年城市棚改的成功作法,結合項目實際,制定本方案。

一、指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指導,以全市黨員干部“四心四干”作風突出問題集中整治為契機,不忘初心,牢記使命,堅持以人為本、民生為大的理念,通過實施棚戶區(危舊房、“城中村”)改造,進一步改善城市面貌,優化城市布局,推進城市化進程,為率先全面小康,沖刺全省十強,為全市經濟和社會協調發展奠定良好的城市環境基礎。

二、征收范圍

1.城南區域:筠辦左橋村委會祠堂1、祠堂2、前崗1、前崗2;東門村委會老楓樹下、茶亭

2.城北區域:瑞辦西門村委會上、下東付、西付、黎家;南浦村委會漾塘蓮塘、鋪下、蘭家;連錦村委會涂家莊

征收房屋總建筑面積約30萬平方米,涉及征遷戶約1680戶。具體征收范圍以項目確定的規劃紅線為準。

三、征收部門和征收實施單位

房屋征收部門:高安市房屋征收管理辦公室

房屋征收實施單位:高安市筠陽街道辦事處、高安市瑞州街道辦事處

四、房屋征收補償原則

1、高安市2019年城市棚戶區改造項目被征收人(含單位)國有土地(不含土地性質已由集體轉為國有的本村村民房屋)上非營業用房的征收,實行貨幣補償或產權調換;

2、營業用房和生產經營性企業的征收實行貨幣補償;

3、農村集體土地上的本村村民(含本村世居非農戶和房屋土地性質已由集體轉為國有的村民房屋)房屋的征收,實行異地重建;

4、外村村民及外村非農戶在農村集體土地上的房屋征收實行產權調換;

(一)征收私房住宅

1、選擇貨幣補償的,被征收住宅主房的補償價值按照不同的土地性質、房屋結構、結合成新及樓層系數進行計算,在計算其價值時,建筑面積按其實際建筑面積計算;被征收營業用房和生產經營性企業房屋的價值也按其實際建筑面積計算。(各類結構房屋補償價格詳見附件1;樓層修正系數見附件2);

2、選擇產權調換的,按照被征收人主房不同的土地性質提供相同土地性質的安置房用于被征收人產權調換,產權調換比例按1:1.2置換。底層儲藏間按照補償價格結合成新予以貨幣補償,不計入主房產權調換面積(儲藏間價格詳見附件1);

3、被征收人為本集體經濟組織村民,具有農村村民建房資格,被征收房屋屬集體土地性質(含土地性質已由集體轉為國有的本村村民房屋),被征收人實行異地重建安置。異地重建實行整村統一規劃、統一設計、統一建設、統一驗收的原則,異地重建被征收房屋的價值,依照實際建筑面積,按房屋重置價予以補償。

4、被征收人為本村世居居民(即不具備農村本村村民建房資格的居民),其安置用地及建房體量由技術服務組按照“城中村”改造的傳統做法及相關規定和要求核實,提出初步意見后報指揮部審定。

5、被征收人選擇異地重建屬于二次安置的,在安排安置用地時,還應遵循尊重歷史、面對現實、一戶一宅、總量平衡的原則進行補償安置。也就是說,在以戶為單位安排異地重建宅基地時,要將第一次征遷已安排用地數計入本次征遷安排用地數中。建房原則按照《高安市關于農民建房管理暫行辦法》(高府發〔2011〕23號)文件規定執行。

6、個人自建房,不分土地性質,不分安置補償方式,凡建房手續不全的,選擇產權調換的,每戶被征收主房面積認定不能超過400(含400),在認定主房面積內可以按1:1.2的比例換算后實行安置,被征收主房面積超過400(不含400)的部分,則按房屋重置價實行貨幣補償。選擇貨幣補償的,被征收房屋主房面積400(含400)以內的按補償價實行貨幣補償,超過400(不含400)的主房面積則一律按房屋重置價實行貨幣補償。

7、原已實行拆舊建新“城中村”改造的村組,已建新房但舊房未拆除的,本次棚改舊房應無償拆除。

8、被征收房屋為部分產權的允許過渡到全產權,購買單位產權部分的價格按照不同結構的重置價格購買(如:磚混結構659元/);

9、室內裝修工程及附屬設施按項目和實有工程量結合成新予以評估,實行貨幣補償(詳見附件4);

10、附房、假層、閣樓、柴棚間、地下室、房屋構筑物及附屬物等按房屋重置價格實行貨幣補償;

11、違法建筑不予補償。

(二)征收私有營業用房

1、被征收房屋原規劃批準用途為住宅,后改為營業用房的征收認定標準及補償原則;

(1)在2012年7月1日前連續2年改為營業用房且辦理營業執照和稅務登記,繳納稅費,至今連續不斷經營的,可以作為營業用房進行補償;

(2)在2012年7月1日以后連續辦理營業執照和稅務登記,繳納稅費且實際在經營的,按已改為經營場所的正常經營建筑面積增加貨幣補償,即在原房屋性質基礎上增加補償,但最高幅度不超過200元/

(3)被征收房屋曾經作為營業性房屋使用的,在2006年12月31日以后沒有辦理營業執照和稅務登記、繳納稅費且現不在營業的,不作為營業用房進行補償。

(4)住改非認定為營業用房,其補償價值為假設規劃用途批準為營業用房評估價值的70%。

(5)集體土地上和工業用地上的被征收房屋不認定有營業用房。

(6)住改非房屋(營業用房)按照由市場監管局牽頭、稅務配合,工作組初定、項目指揮部確定的原則認定,此類房屋只實行貨幣補償。

2、被征收房屋規劃批準用途為營業用房的認定標準及補償原則。

這類房屋只能選擇貨幣補償,其補償價值按認定的營業用房實際建筑面積按照不同的土地性質、房屋結構、區域范圍、樓層結合成新按補償價格進行計算。(各類營業用房補償價格詳見附件1);

    3、停產停業補償:征收營業用房造成停產、停業損失的,按營業用房貨幣補償價值的3%予以一次性補償。

(三)征收單位公房

1、征收行政事業單位公房一律按補償價格實行貨幣補償,財政部門在核付自收自支事業單位房屋補償款時,應充分考慮該單位房屋每年產生的收益。(各類結構房屋補償價格詳見附件1;樓層修正系數詳見附件2)

2、征收集體財產房屋,不分房屋性質、用途一律按不同結構的房屋重置價實行貨幣補償。(各類結構房屋重置價詳見附件4)

(四)征收企業房屋(含土地)

1、對生產經營性企業的房屋征收一律實行貨幣補償,其補償價值按其實際建筑面積計算,工業用途土地及集體土地上的企業房屋一律不認定有營業性用房。

2、對征收時在正常生產經營的工業用途土地上企業房屋(不含集體土地上企業房屋),其具體補償金額,由房屋征收實施單位通過合法程序選聘的具有相應資質的資產評估中介機構,按照國家及本方案相關規定、行業評估辦法,參照近幾年本市企業房屋(含土地)征收方法,結合企業實際進行評估補償。

3、對征收時因企業原因已停產停業的企業、證照等手續不全的企業和集體土地上的企業房屋的征收,不適用本款第2條所述。其具體補償金額,地面建筑物根據不同結構按房屋重置價計算,國有土地補償費及其它補償費按本方案規定執行。

(五)被征收人(含單位)房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,房屋所有權證和土地使用權證或不動產權證同時注銷。

    (六)房屋被征收人選擇貨幣補償對房屋補償價值有異議的,可以向房屋征收部門提出書面申請,按規定由通過合法程序按照公開、公平、公正原則選聘的具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定被征收房屋的價值,在評估其價值時,被征收房屋按其實際建筑面積進行評估,并按確認的評估價予以征收補償,且不適用本方案中規定的按房屋補償價格實行貨幣補償的獎勵政策。

五、產權調換原則

1、征1還“1.2”,不找成新差價。

2、安置房房源

(1)國有出讓土地性質安置房源由市政府在瑞陽新區購買出讓土地性質的商品房作為安置用房,產權調換比例按1:1.2置換。

(2)國有劃撥土地性質安置房源在瑞陽新區由高安市保障性住房運營有限公司統一建設,產權調換比例按1:1.2置換。

(3)集體土地性質安置房源由市政府提供瑞陽新區大觀苑和瑞祥苑已建成的安置用房,產權調換比例按1:1.2置換,其安置辦法及差價計算按瑞陽新區集體土地上的農房征收與補償安置實施方案進行。

3、安置房戶型

(1)購買出讓土地性質的商品房作為安置用房,市政府按規定程序在瑞陽新區開發的樓盤購買與被征收主房面積最接近的戶型。

(2)高安市保障性住房運營有限公司建設的安置用房均為小高層和高層框架結構樓房,建筑面積分別為90、110和130左右三種戶型供被征收人選擇。

(3)集體土地性質(大觀苑和瑞祥苑)的安置用房為多層磚混結構現房,建筑面積為110㎡左右的戶型供被征收人選擇。

(4)異地重建的,按照統一規劃、統一設計、統一建設、統一驗收的原則,由所在地街辦和規劃建設部門根據項目指揮部審定的規劃用地面積選址、規劃、設計、建設、驗收和分配。

4、差價計算

在征收與補償安置中,被征收人須選擇最接近主房建筑面積的安置戶型住房,被征收人安置戶型總建筑面積原則上不能超過原征收主房按比例置換后建筑面積的10%。從戶型設計原因考慮,被征收人安置房面積確需超出上述規定的,根據土地不同性質進行購買。

(1)安置面積超過原征收主房按比例置換后建筑面積10%(含10%)以內的部分;

①被征收房屋是集體土地性質的,被征收人按成本價980/購買。

②被征收房屋是國有劃撥土地性質的,被征收人按成本價2000元/購買。

③被征收房屋是國有出讓土地性質的,被征收人按成本價2400元/購買。

(2)安置面積超過原征收主房按比例置換后建筑面積10%(不含10%)以外的部分;

被征收房屋是集體土地性質的,被征收人按2600/購買。

被征收房屋是國有劃撥土地性質的,被征收人3200元/購買。

被征收房屋是國有出讓土地性質的,被征收人3800元/㎡購買。

5、其他規定

(1)在被征收人選擇的安置房面積與被征收人按比例置換后的房屋面積基本一致后,對被征收人還多余面積部分則按該被征收房屋的土地性質、房屋結構、結合成新及樓層系數進行計算,按補償價實行貨幣補償。(各類結構房屋補償價格詳見附件1)

(2)已列入此次棚改范圍的房屋,凡有違規搭建的“藍棚綠頂”未拆除的,一律按10元/標準補償“藍棚綠頂”拆除人工費。

(3)對已辦理《國有土地使用權證》的宗地扣除建筑占地部分剩余面積的土地補償標準。

①土地屬非出讓性質的,其土地使用權收回參照高安市劃撥建設用地征收標準按375元/予以補償。

②土地屬出讓性質工業用途的,一類地段按21.67萬元/畝(325/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,二類地段按18.13萬元/畝(272元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,三類地段按14.53萬元/畝(218元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,四類地段按11.00萬元/畝(165元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,五類地段按8.53萬元/畝(128元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償。

③土地屬出讓性質住宅用途的,一類地段按158.80萬元/畝(2382元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,二類地段按125.00萬元/畝(1875元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,三類地段按85.20萬元/畝(1278元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,四類地段按62.73萬元/畝(941元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,五類地段按44.67萬元/畝(670元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償。

④土地屬出讓性質商業用途的,一類地段按249.73萬元/畝(3746元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,二類地段按208.93萬元/畝(3134元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,三類地段按134.67萬元/畝(2020元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,四類地段按85.20萬元/畝(1278元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償,五類地段按55.27萬元/畝(829元/)除以總使用年限乘以剩余使用年限予以補償。

(4)被征收的房屋是國有出讓土地的,選擇出讓土地性質的商品房作為安置用房,安置房交付后統一辦理國有出讓土地性質不動產權屬證書;被征收的房屋是國有劃撥土地的,選擇國有劃撥土地性質的安置房,安置房交付后統一辦理國有劃撥土地性質不動產權屬證書;被征收房屋是集體土地性質的,安置房統一辦理集體土地性質不動產權屬證書.                          

(5)安置房停車位、儲藏間、車庫價格及安置原則

①安置房停車位價格計算:安置房停車位與安置房套數按1:1比例配置。被征收人停車位按市場價格進行購買,購買的停車位個數不得超過安置房的套數.

②被征收戶選擇集體土地(瑞祥苑和大觀苑)上儲藏間、車庫的,儲藏間價格按1200元/㎡購買,車庫價格按2400元/㎡購買。安置房儲藏間、車庫與安置房套數按1:1比例配置。車庫安置原則是安置戶有2-3套安置房的可選一個車庫,4套以上(含4套)安置房的可選二個車庫,未選車庫的選儲藏間。

(6)國有出讓和由高安市保障性住房運營有限公司承建的國有劃撥土地性質的安置房為小高層和高層式樓房,大觀苑、瑞祥苑集體土地性質的安置房為多層式現房,樓層系數實行正反補差。被征收主房樓層系數也實行正反補差,其樓層修正基準價格按照附件3-備注(4)內容執行。(詳見附件2、3)

6、結構找差

出讓和劃撥土地性質安置房為小高層和高層框架結構樓房,集體土地性質安置房為多層磚混結構樓房,被征收房屋結構不同的須找結構差價。

(1)被征收房屋為框架結構的,產權調換小高層和高層結構的不找結構差;產權調換為磚混結構的,征收單位補被征收人100元/

(2)被征收房屋是磚混結構的,產權調換小高層和高層結構被征收人找征收單位100元/;產權調換磚混結構的,不找結構差;

(3)被征收房屋為磚木結構的,產權調換小高層和高層結構被征收人找征收單位200元/;產權調換磚混多層結構被征收人找征收單位100元/

(4)被征收房屋為磚土結構的,產權調換小高層和高層結構被征收人找征收單位300元/;產權調換磚混多層結構被征收人找征收單位200元/

六、被征收房屋結構的認定標準

(1)框架結構:房屋以柱、梁、板為主要承重構件,以框架為主,砌體為輔的混合結構,樓地面為現澆,屋面為現澆。

(2)磚混結構:房屋磚墻、柱為主要承重構件,樓地面為現澆或預制板,屋面為現澆或瓦屋面。

(3)磚木結構:房屋磚墻或磚土墻混合、木柱為主要承重構件,樓面為木板,屋面為瓦屋面。

(4)磚土結構:房屋以土墻、木柱為主要承重構件。樓面為木板,屋面為瓦屋面。

(5)簡易結構:以磚簡易砌筑或其它如木板做圍護,而頂是臨時或簡易材料為屋蓋,如普通木檁條的瓦頂或石棉瓦等。

七、被征收房屋建筑面積的認定標準

(1)房屋建筑面積的計算以房屋權屬證載明的面積為準,如對房屋權屬證載明的面積有異議,可以復核,無房屋權屬證明的房屋,按國家現行房地產測繪規范進行測定。

(2)居住用房的閣樓(假樓)是指磚木結構一層的老房子,人字瓦屋面,木樓板結構的房屋,計算面積如下:

坡屋頂內空間凈高超過2.2米(含2.2米)的部分計算全面積,凈高在1.2米到2.2米部分計算1/2的面積,凈高不足1.2米(含1.2米)的部分不計算面積,凈高超過2.7米(含2.7米)的部分可以按住房標準層計算全面積。

對被征收有閣樓(假樓)的磚木結構居住用房,其外觀、設計、功能都相似,由于歷史原因產權證辦理時,有辦理為磚木一層的,有辦理為磚木二層的,該類房屋建筑面積認定本著尊重歷史、面對現實、不與民爭利的原則按客觀公正,實事求是原則確定。

(3)住房主房建筑面積是指被征收人居住的房屋實際建筑面積,不包括最低檐口高度超過2.2米以上的附房、披舍、柴間、車庫、地下室等。

八、搬遷補償費、臨時安置補償費及其他補償費

1、搬遷補償費

(1)選擇期房產權調換和異地重建的住宅:2000元/戶(兩次)

(2)選擇貨幣補償和現房產權調換的住宅:1000元/戶(一次)

2、臨時安置補償費

選擇期房產權調換和異地重建的被征收人按被征收房屋的主、附房建筑面積計算。被征收房屋面積100以內(含100)的部分按每月3元/計算,100以上(不含100)的部分按每月2.5元/計算,月補償不足600元的按600元補償,最高每月不超過1200元。選擇期房產權調換的計算起止時間為被征收房屋騰空搬遷完成至安置房屋分房交鑰匙后的一個月,過渡期限原則上不超過24個月。選擇異地重建的,過渡期限原則上按24個月計算。若確需超過24個月的,按實際時間計算。

選擇現房(瑞陽新區集體土地性質安置房)產權調換的,原則上只考慮一次搬遷補償費,暫按3個月考慮臨時安置補償費的補償。如因房屋征收實施部門沒有及時進行現房安置,在房屋安置最終結算時對房屋搬遷補償費、臨時安置補償費據實進行核算。      

3、房屋征遷獎勵

對在規定時間內簽訂了房屋征收與補償安置協議并完成房屋搬遷,經驗收合格的,以被征收人房屋的主房、附房實際建筑面積給予獎勵。具體獎勵標準是:

   (1)在項目啟動征收,動員大會開始后60日內簽訂征收補償安置協議并完成房屋搬遷交房的,對選擇產權調換(含異地重建)的按其房屋實際建筑面積獎勵150元/對選擇貨幣補償的按其房屋實際建筑面積獎勵150元/,并增加按其房屋實際建筑面積補償價值的35%作為獎勵(含企業房屋征收),但按程序聘請第三方資產評估中介機構進行評估的企業房屋征收不享受該35%的獎勵。

   (2)在項目啟動征收,動員大會開始后61-90日內簽訂征收補償安置協議并完成房屋搬遷交房的,對選擇產權調換(含異地重建)的按其房屋實際建筑面積獎勵100元/對選擇貨幣補償的按其房屋實際建筑面積獎勵100元/㎡,并增加按其房屋實際建筑面積補償價值的32%作為獎勵(含企業房屋征收),但按程序聘請第三方資產評估中介機構進行評估的企業房屋征收不享受該32%的獎勵。

   (3)在項目啟動征收,動員大會開始后91-120日內簽訂征收補償安置協議并完成房屋搬遷交房的,對選擇產權調換(含異地重建)的按其房屋實際建筑面積獎勵50元/對選擇貨幣補償的按其房屋實際建筑面積獎勵50元/㎡,并增加按其房屋實際建筑面積補償價值的30%作為獎勵(含企業房屋征收),但按程序聘請第三方資產評估中介機構進行評估的企業房屋征收不享受該30%的獎勵。

   (4)在項目啟動征收,動員大會開始后至121日后簽訂征收補償安置協議并完成房屋搬遷交房的,不予獎勵。

4、其他補償費

房屋室內裝飾裝修及附屬設施補償標準按(高發改價格收費字[2018]29號文件)執行。

九、安置原則

1、安置房建設工作

安置房建設工作由高安市保障性住房運營有限公司負責,實行統一規劃、統一建設。

2、安置房建設標準

集體土地性質的安置房為多層式現房,國有出讓和國有劃撥土地性質的安置房為框架結構,以小高層和高層式樓房進行建設,其建筑標準達到市優工程標準,安置房小區嚴格按照規劃指標和設計內容建設。

3、土地和房屋不動產權證的辦理

安置房交付使用后一年內,為被征收人辦理不動產權證。

(1)被征收人原有房屋已辦理土地使用權證及房屋所有權證或不動產權證的,由房屋征收實施部門負責辦理安置房不動產權屬證書和辦證費用。

(2)被征收人未辦理土地使用權證及房屋所有權證或不動產權證的,房屋征收實施部門憑《房屋征收與補償安置協議》等資料辦理不動產權屬證書,辦證費用由被征收人負責。

(3)在征收補償安置中,對按成本價購買安置房的被征收人,超過原征收房屋建筑面積的部分,無須繳納有關稅費,憑《房屋征收與補償安置協議》等資料直接辦理不動產權屬證書。對按市場價購買安置房的被征收人,則應按規定繳納有關稅費。

(4)根據財政部、國家稅務總局《關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅<2013>101號)規定,被征收人取得的貨幣補償款,免征個人所得稅;重新購置住房的,對購房成交價中相當于貨幣補償款的部分免征契稅。

4、被征收人辦理了獨立分戶的水、電、有線電視、管道煤氣、寬帶等管線手續的,各管線單位只收取遷移工程安裝費。對需新增開(分)戶的,由被征收人按標準(水:890元/戶;電:243元/戶;有線電視:355元/戶;管道煤氣:2480元/戶)繳納有關管線開戶費用。不足部分費用由各管線單位提出預算,報市財政部門審核同意后,由市財政負責支付。

5、被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門負責收集保存資料,待房屋所有權人明確后,按照本方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

6、因本工程建設需要拆除的供電、自來水、電話、通信網絡、管道煤氣、廣播電視等管線設施,由各管線單位自行拆除,有關費用由各管線單位負責。涉及征收改造的管線單位必須服從統一安排,并派專人到現場組織實施管線遷移工作。涉及安置房建設的主管線費用由各管線單位負責,各管線單位的支線費用(含進戶線)由房屋征收實施部門負責。各管線單位要各司其職,密切配合、通力協作,在規定時間內完成管線工程建設。

7、被征收人的空調、寬帶網、管道煤氣、太陽能熱水器、電話、有線電視等設施的拆裝均按一次拆裝工時費予以安裝補償。因工程施工造成需二次拆裝的,按二次拆裝工時費給予補償。

8、房屋拆除由房屋征收實施部門負責實施,并確保安全,房屋殘值歸房屋征收實施部門,主要用于房屋征遷工作支出,接受市財政和審計的監督。

十、搬遷選房

安置房按照公開、公平、公正的原則進行分配,具體分配方案另行制定。異地重建的,宅基地分配安排由所在地街辦,國土,建設部門按照上級有關政策,結合本市有關規定執行。

十一、補償費的發放

1、對選擇產權調換的房屋被征收人,除主房用于產權調換外,其余部分按照《房屋征收與補償安置協議》最終確定的補償金額計算補償費,待安置房交付使用時,最終采用雙向計算差價,補償到位。

2、對選擇貨幣補償和異地重建的房屋被征收人的補償款,按照《房屋征收與補償安置協議》最終確定補償金額一次性補償到位。

十二房屋征收與補償安置工作人員在房屋征收與補償工作中,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、貪污挪用等,由政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十三、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

十四、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告,由征收與補償安置辦公室責令限期改正,給予警告,對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節嚴重的,報請發證機關吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十五、本方案未確定事項,由本項目領導小組負責,房屋征收實施單位牽頭組織相關部門按一事一議辦法研究確定。

十六、本方案由高安市房屋征收管理辦公室負責解釋。

征求公眾意見方式:如對本方案內容有意見或建議,請于公布之日起30日內向高安市住房和城鄉建設房屋征收管理股或向管轄的街道辦事處提出書面意見或建議。

聯系人李翔  聯系電話(房屋征收管理股):0795-5216939

 

附件:1、各類結構房屋補償價格

2、被征收主房樓層增減系數表

3、安置房樓層修正系數表

4、高發改價格收費字[2018]29號文件                   

 

 

 

 

 

 

附件1

各類結構房屋補償價格(單位:元/

 

框架

磚混

磚木

磚土

 

備注

住宅

(元/

國有出讓土地上房屋

6600

6300

5900

5300

 

國有劃撥土地上房屋

5500

5200

4800

4200

集體土地上房屋

4500

4200

3800

3200

營業用房

(元/

臨主路主街

(一樓)

國有出讓土地

32000

30000

28000

25000

二樓按一樓30%計算價格。保底按住宅用房價格計算。

三樓以上(含三樓)按住宅用房計算價格

國有劃撥土地

29000

28000

25000

22000

非臨主路主街

(一樓)

國有出讓土地

17000

16500

15000

13500

國有劃撥土地

15500

15000

13500

12000

儲藏間(元/

2600

2400

 

 

 

年折舊率

1.6%

2%

2.5%

3.3%

注:1、各類結構房屋成新率按照房屋耐用年限、年折舊率和已使用年數計算。(成新率保底70%)

2、集體土地上房屋補償價格僅限于選擇產權調換安置房分房結算時面積找差用,不適用于貨幣補償方式。

附件2

被征收主房樓層增減系數表

 

  總層數

層次

-1

-2

-2

-2

-2

-2

+2

+2

0

0

0

0

-1

+3

+5

+5

+5

+5

 

-3

+3

+5

+5

+6

 

 

-6

-2

+3

+4

 

 

 

-6

-3

+1

 

 

 

 

-8

-4

 

 

 

 

 

-10

說明: 1、“+”是指房屋征收與補償安置辦公室補差給被征收人。

2、“-”是指被征收人補差給房屋征收與補償安安置辦公室。

3、貨幣補償樓層修正按各類結構房屋補償價格結合成新進行計算。

4、產權調換樓層修正按附件3-備注4內容執行。

附件3

安置房樓層修正系數表

總層數

層次

高層

樓房

七層

樓房

六層

樓房

五層

樓房

四層

樓房

三層

樓房

兩層

樓房

一層

樓房

1

-7%

-2%

-2%

-2%

-2%

-2%

-2%

0

2

-5%

0

0

0

2%

4%

2%

 

3

-2%

5%

5%

5%

 3%

-2%

 

 

4

0

6%

6%

4%

-3%

 

 

 

5

0

3%

-2%

-7%

 

 

 

 

6

+2%

-3%

-7%

 

 

 

 

 

7

+2%

-9%

 

 

 

 

 

 

8-11

+4%

 

 

 

 

 

 

 

12-(頂層-1)

+8%

 

 

 

 

 

 

 

頂層

-6%

 

 

 

 

 

 

 

備注:

1、“+”是指被征收人補差給房屋征收與補償安置辦公室。

2、“-”是指房屋征收與補償安置辦公室補差給被征收人。

3、層次修正以自然層為標準。

4、國有劃撥土地房屋樓層修正按2000元/㎡計算,國有出讓土地房屋樓層修正按2400元/㎡計算。

 

附件4

 

高安市發展和改革委員會文件

 

高發改價格收費字[2018]29號

 

關于核定2018年高安市房屋重置價和2018年高安市房屋建筑裝飾及附屬設施補償基準價的通知

 

一、2018年高安市房屋重置價格

房屋結構項目

框架

結構

磚混

結構

磚木

結構

磚土

結構

簡易

結構

重置價格

(元/ m2

788

659

478

317

201

耐用年限(年)

60

50

40

30

10

 

二、2018年高安市房屋建筑裝飾及附屬設施補償基準價格

序號

分項名稱

補償標準

備注

1

水磨石、耐磨磚、彩軸磚

36元/m2

 

2

拋光磚、大理石、花崗巖

60元/m2

 

3

衛生瓷磚、吸水地磚

10元/m2

 

4

竹木地板

70元/m2

 

5

仿瓷

6元/m2

 

6

仿瓷后再經乳膠漆處理墻面

12元/m2

 

7

內墻磚墻裙

30元/m2

 

8

木板墻裙

40元/m2

 

9

石膏線

2元/m

 

10

角線

5元/m

 

11

塑扣吊頂

30元/m2

 

12

木板吊頂

55元/m2

 

13

室內鋁合金推拉門

100元/m2

 

14

電視墻

90元/㎡

 

15

防盜網

80元/m2

不銹鋼防盜網

36元/m2

方鋼、圓鋼防盜網

16

門套

100元/片

雙面包

70元/片

單面包

17

房間隔塹的壁櫥

480元/m

 

18

廳堂博物架

180元/m

有矮柜的

120元/m

無矮柜的

19

吊柜

120元/m

 

20

廚房整體矮柜

300元/m

 

21

無煙灶

200元/套

 

22

板臺、水池

100元/m

 

23

瓷座便器

100元/只

 

24

瓷蹲便器

30元/只

 

25

磚圍墻

98元/m

H≥1.5m,視高度,粉刷、壓頂增減,最多不超過20元/m

26

壓水井

300元/口

 

27

深水井

2500元/口

R≤1.5m

3000元/口

R≥1.5m

28

水泥曬坪

30元/m2

 

29

500-800元/穴

新墳:800元/穴

舊墳:500元/穴

30

化糞池、糞坑

200元/只

 

31

沼氣池

1000元/個

 

32

水塔

1000元/m3

 

33

家用自來水

3000元/戶

同時具備水泵及儲水設備的

1000元/戶

不同時具備水泵及儲水設備的

34

排水、排污管道

φ30、20元/米

僅限于生產經營性企業所建

φ50、30元/米

φ60、50元/米

35

掛式空調移裝

150元/臺

 

36

立式空調移裝

200元/臺

 

37

太陽能熱水器移裝

200元/臺

 

38

有線電視移裝

120元/戶

 

39

電話移裝

128元/戶

 

40

寬帶移裝

128元/戶

 

41

管道煤氣初裝

2480元/戶

 

42

電表移裝

160元/戶

如以房換房,不予補償

43

電力線路

15元/米

僅限于生產經營性企業所建

44

水泥管電線桿

400元/根

僅限于生產經營性企業所建

45

成型果樹

80元/棵

 

46

未成型果樹

40元/棵

 

47

其他樹木

20元/棵

 

 

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